BALANCE FACT : REVALUASI ASET TETAP

 Revaluasi Aset Tetap

Pengertian Revaluasi Aset Tetap

Revaluasi aset adalah penilaian kembali terhadap aset tetap yang dimiliki oleh perusahaan.Hal tersebut biasanya dilakukan ketika aset tetap mengalami kenaikan nilai di pasaran.Pasalnya, kenaikan atau penurunan nilai ini dapat menyebabkan laporan keuangan menjadi tidak wajar.

Manfaat Revaluasi Aset

1. Sebagai Penilaian Terhadap Aset Tetap Perusahaan
2. Pengontrol Modal
3. Menarik Investor
4. Mengurangi Kewajiban Pajak
5. Membantu Perusahaan yang Akan Merger

Metode Revaluasi Aset

A. Metode Indeksasi

Pada metode ini, indeks diterapkan dalam biaya aset untuk mengetahui biaya kini.Indeks oleh departemen Biro Statistik atau Survei Ekonomi negara bisa digunakan untuk revaluasi aset.

B. Metode Harga Pasar Saat Ini

Misalnya, jika ingin revaluasi tanah dan bangunan, maka bisa diambil dari nilai real estate atau dealer properti yang tersedia di pasar.Sementara, untuk revaluasi atas pabrik dan mesin, nilai wajarnya dapat diambil dengan bantuan pemasok.

C. Metode Penilaian

Pada metode ini, penilaian teknis dilakukan secara rinci terhadap aset untuk mengetahui nilai pasar.Jika perusahaan ingin menggunakan metode ini, maka harus memastikan bahwa aset tidak over ataupun undervalued.Adapun beberapa hal yang harus diperhatikan dalam menentukan nilai pasar wajar suatu aset antara lain:

• Tanggal pembelian aset tetap untuk menghitung umurnya.
• Waktu penggunaan aset tetap.
• Jenis aset tetap.
• Kebijakan perbaikan dan pemeliharaan perusahaan untuk aset tetap.
• Ketersediaan suku cadang di masa yang akan datang.

D. Revaluasi Selektif

Maksud dari revaluasi selektif adalah penilaian kembali aset kategori ataupun lokasi tertentu.Adapun kekurangan dari penggunaan metode revaluasi selektif adalah data yang ditampilkan nantinya kurang representatif.Hal tersebut tentunya tidak konsisten untuk digunakan dalam penilaian dan depresiasi aset tetap karena menggunakan basis berbeda.Oleh sebab itu, metode revaluasi selektif pada umumnya tidak dianggap sebagai metode terbaik untuk penilaian aset kembali.

E. Pertimbangan Awal

Biasanya untuk menugaskan proyek, tiap departemen yang terlibat perlu menjawab beberapa pertanyaan terkait, seperti alasan melakukan revaluasi, metode, syarat, peraturan, urgensi, objek penilaian, dan lain sebagainya

Contoh Jurnal Revaluasi Aset Tetap

Perusahaan XYZ membeli sebuah mesin pada tanggal 1 Januari 2020 seharga Rp200.000.000.Perusahaan XYZ menggunakan metode depresiasi garis lurus dan tidak ada nilai sisa. Umur ekonomis mesin tersebut terhitung 20 tahun.Maka terhitung depresiasi per tahunnya Rp10.000.000 (Rp200.000.000 : 20). Pada tanggal 1 Januari 2022, mesin tersebut direncanakan akan direvaluasi.Nilai buku mesin tersebut di tanggal 1 Januari 2022 dihitung dari selisih harga perolehan dan akumulasi depresiasi yaitu Rp200.000.000 - Rp20.000.000 = Rp180.000.000.

Perusahaan XYZ kemudian menyewa jasa penilaian untuk menilai fair value mesin tersebut di tanggal yang sama.Setelah dilakukan revaluasi, ternyata nilai mesin tersebut di tanggal 1 Januari 2022 adalah Rp190.000.000.Terdapat perbedaan Rp10.000.000 antara nilai buku dengan hasil penilaian kembali, maka pencatatan jurnal kenaikan nilai mesin akibat revaluasi aset adalah sebagai berikut:

Debit

Kredit

Mesin

Rp 10.000.0000

Revaluation Surplus

Rp 10.000.000

Dengan sisa umur ekonomis mesin adalah 18 tahun, maka di tahun 2022 nilai depresiasinya adalah: Rp190.000.000 : 18 tahun = Rp10.555.555.

Kekurangan dan Kelebihan Revaluasi Aset Tetap

Kekurangan yang dimiliki oleh revaluasi aset adalah sebagai berikut:

Perusahaan tidak bisa menilai kembali aset tetapnya setiap tahun atau biayanya tidak dapat turun

Perusahaan menghabiskan banyak biaya untuk revaluasi aset karena kegiatan ini membutuhkan banyak bantuan dari ahli teknis

Jumlah penyusutan yang dibebankan atas revaluasi aset tetap tidak menampilkan pola teratur

Kelebihan yang dimiliki oleh revaluasi aset antara lain adalah sebagai berikut:

Jika aset direvaluasi pada nilai atas, maka akan meningkatkan laba tunai perusahaan, yaitu laba bersih ditambah depresiasi

Dapat digunakan untuk negosiasi harga yang wajar saat proses merger

Saldo kredit dari cadangan revaluasi bisa digunakan untuk penggantian aset tetap di akhir periode manfaatnya

Dapat digunakan untuk menurunkan leverage ratio

Bermanfaat untuk mengurangi pajak

Source:google